台北大同區 房價有撐

台北大同區為台北市最早發展的區域，信義房屋重慶民生店長張運恩表示，隨著時代變遷，當地老屋改建或翻新，帶動大同區有濃厚新舊文化交融氣氛，同時，鄰近台北車站與捷運線貫穿，生活機能與交通便利情況下，讓大同區物件成為搶手貨。

大同區古蹟林立，甚至是宗教信仰中心，最知名的大稻埕曾經繁華一時，有許多早期洋房，也是傳統食材（南北貨）、漢藥、紡織品及工業用品的集散地。

張運恩表示，從大稻埕延伸到迪化街，印入眼簾均為古色古香建築物，近年來政府積極發展文創產業，在古建築伴隨下，一間間文創小館逐漸興盛，包括餐館、飾品店等，讓大同區成為典型的新舊文化融合的區域，極具特色，也吸引星巴克等大型連鎖品牌進駐。

除文化映襯外，張運恩指出，在大同區與中山區一帶的地目多半是「第三種商業區」，容積率為560%，每坪可興建5.6坪，加上，第三種商業區的容積率可以移轉，讓許多建商對於大同區的關注度高，遇到透天厝或是老舊住宅要改建，都有建商願意合建，大同區改建效益強，資產潛在價值空間大。

在2005至2013年大同區有一波透天厝出售潮，張運恩分析，兒女繼承透天厝後，考量到所有權因為繼承人數變多而分散，乾脆出售換取現金。

不只是有迪化街早期布商文化加持，大同區也鄰近捷運中山站之新光三越與西門町兩大商圈，對於人潮群聚與生活機能等有龐大吸引力，也會對房價擁有高支撐力道，張運恩舉例，靠近捷運中山站的公寓，若是屋齡逾40年，每坪還有65萬至70萬元水準，過去房市火熱時候，更是喊到80萬元以上。

越往環河北路，價格就往下掉，承德路每坪約50萬至60萬元、重慶北路降到50萬以下、延平北路則是40多萬，最後環河北路每坪約30萬。大同區的房價範圍從30萬至70萬元都有，落差相當大。

張運恩強調，住在大同區的民眾多半是在地人，當地生活機能完備，有家樂福、銀行、夜市及大型商圈等，潛在客戶多半是在地換屋族群，釋出物件也相對少。

經濟日報2017/11/11