信義計畫區 坪價跌破百萬

根據實價登錄網今年前九月最新交易資料顯示，各大都市的精華區中，台中七期新市政中心房價跌勢未止，今年前九月房價較去年同期下跌9%，每坪成交價下探至30.5萬元；其次為北市信義計畫區下跌4.5%，每坪成交均價跌破100萬元、達96.7萬元。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，全台五大精華區包括北市信義計畫區、新北市新板特區；桃園藝文特區、台中七期新市政中心，以及高雄美術館特區等，因周邊交通、生活機能完善且成熟，為房市領頭羊。不過，2013、2014年後房市進入緩跌向下修正格局，精華區買氣也受影響，房價出現修正。

以今年前九月實價登錄網最新資料顯示，台中市七期新市政中心每坪成交均價30.5萬元，較去年同期33.5萬元下跌9%，是全台精華區跌幅最大。第二是信義計畫區，今年前九月每坪成交價跌破百萬元大關、達96.7萬元，較去年同期101.7萬元下跌4.9%。最後是桃園藝文特區，去年每坪成交價22.4萬元，今年下跌1.8%至22萬元。

張瀞勻表示，台中市七期新市政中心受到新建案讓利10%至15%的價格下修影響，區域內中古屋每坪成交均價下修9%。北市信義計畫區扣除新成屋後，今年前九月每坪成交價破百萬元以上交易僅七件，最高單價為建案「慕夏四季」的每坪132.4萬元。區域多數豪宅價格屢創低價，使每坪成交均價持續下跌。

北台灣只有新板特區房價成長3.1%，今年前九月平均成交價達63.1萬元；張瀞勻表示，在沒有新成屋拉抬下，新板特區房價仍上漲，主因豪宅「東方富域」三戶交易拉抬，但對比去年同期豪宅價格跌破8字頭來看，實際上區域房價僅持平表現。

高雄市美術館特區今年房價表現一枝獨秀，前九月每坪成交均價21萬元、年增4.5%，顯示高雄房市有優於北部和中部的情況。

經濟日報2017/11/15