新北建案公設比32％ 創新高

北市33.9％ 歷年第4高
買新建案，持有權狀面積中卻3成以上為公設，讓民眾叫苦連天，不過市調單位統計，雙北市今年建案的公設比顯然仍居高不下！台北市今年建案公設比均值33.9%，為歷年第4高，新北市公設比均值約32%，更創下史上新高紀錄。

高公設比惹民怨，根據《住展》雜誌統計雙北2017年建案平均公設比，台北市達33.9%，較去年下降0.4個百分點，為近年第4高，公設比最高的是達37.8%的南港區，最低的是大同區32.4%。新北市則以32%創歷年新高，最高在汐止區達33.7%，最低則在蘆洲區，僅約29.3%。

讓利真實度受挑戰

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，台北市平均公設比較去年下降，主因除多數建案小幅壓低公設比外，40%以上的高公設建案數量降約6~7成也是另一重要因素。新北市今年建案平均公設比逆勢上揚，主因在公設比低於28%的建案驟減逾5成。
何世昌認為，雖然今年新北市出現不少有感讓利案，「但其中有些讓利案的公設比高過平均值，讓利的真實度，恐受到挑戰。」林祺錦建築師事務所主持建築師林祺錦則認為，「公設比32%~35%很正常！」隨著愈來愈多公安事件，建築法令會對公設有更多要求，樓梯、電梯、出入口、停車場等都有更多建築規範，公設比「只會愈來愈大」。
公設比居高不下的現況，也衍生3大怪誕點，何世昌分析，1是北台灣建案最高公設比落在宜蘭地區，2怪是房市景氣走弱，本應最吸引買方的低公設產品卻未增加，平均公設比逆勢上升，令人跌破眼鏡。3怪是嚴守法規做不計價、或零雨遮的建案，其公設比多低於平均公設比，未如原先預期「雨遮坪數減少，公設比會上升」的狀況。

坪數愈小公設愈高

針對宜蘭建案公設比最高的狀況，天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，該區建案部分集中在礁溪的溫泉宅，要提供多元休閒設施才吸引買家，所以公設比偏高，宜蘭建案基地偏小，戶數不多，各戶攤下來公設比也偏高。
至於低公設產品未隨房市走勢增加，林祺錦認為，坪數愈小的建案，公設比會愈高，反之如果是大坪數住宅，1層1戶、電梯出來就自己家，公設比自然就會低。

蘋果地產2017/11/17