101周邊套房 單價92萬最貴

忠孝SOGO均價81萬 京站比行情高15%
周年慶檔期，各大百貨公司湧現人潮。不少人投資置產也會選擇百貨公司周邊，觀察今年台北市6大百貨商圈周邊套房行情，大安區SOGO忠孝商圈周邊套房單價約81萬元，低於該行政區行情1成，信義區101購物中心商圈周邊套房則身價不斐，單價92.9萬元較該行政區行情高14.5%，大同區京站商圈因套房出租搶手，單價較行政區高出15.4%最多。

根據實價登錄資料，觀察台北市6大百貨公司周邊套房的行情，以捷運忠孝復興站的SOGO忠孝商圈連續2年表現墊底，今年1~8月套房平均單價雖達81.4萬元，但是仍較大安區91.2萬元低了10.7%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，以大安區的套房來說，買方目光多會放在永康商圈、新生國小學區附近。

永康商圈提均價

除著名學區吸引父母買房設籍外，該區段近大安森林公園，又有捷運東門站，所以永康商圈套房單價維持在百萬元水平，拉高全區套房均價。
不過永慶房產集團業管部經理謝志傑認為，SOGO忠孝商圈不僅具百貨商圈的機能便利性，且捷運忠孝復興站有板南線、文湖線轉運的優勢，保值性依舊高。

101生活機能佳

信義計劃區內的百貨商圈表現則相對亮眼，除忠孝東路統一時代百貨，還有101購物中心，周邊套房均價皆高出行政區行情1成以上。尤以101周邊套房均價每坪92.9萬元最高，堪稱全台最貴百貨商圈套房。
謝志傑分析，101購物中心商圈周邊套房屬低密度、低容積開發，生活機能佳，且頂級商辦及企業總部林立，更是豪宅聚落，因此區內套房無論自住或出租皆有一定市場，價格相對較高。
至於大同區京站商圈的套房則異軍突起，高於行政區套房均價15.4%最多。

大同區最適出租

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，京站本身的住宅產品，及周邊如「美行館」這類套房，一向出租搶手，除可做一般遊客使用的日租套房，也不乏外商長期承租，租金單坪至多可到1500至2500元，投資報酬率逾2%，是最適合買套房出租的區域。
陳炳辰進一步究因，京站周邊套房位處東區店面空置潮，及西區旅店逆勢崛起之間，處於市中心位置，區域機能佳，不難想像吹起京站套房低總價的置產旋風。

蘋果地產2017/11/19