未來10年 老宅恐增33萬戶

都更龜速+來不及拆 老宅8年已增2.6倍
賴揆日前拍板《都更條例》修法，大動作想加快都更進度，內政部政務次長花敬群昨（17）日再次強調，全台透過《危老條例》完成的都更案，要達到500案、1萬戶的目標。於此觀察內政部資料，台北市屋齡自2009年至今，逾40年的老宅爆增2.6倍，但對比台北市過去每年拆照數量僅千餘戶，翻新效率遠不及老化的速度。

全台都更案進度慢吞吞，面對民眾對都更的毫無信心，花敬群在都市更新投資說明會上表示，明年全台透過《危老條例》完成的都更案，就要達到500案、1萬戶的目標，其中雙北市各100案、其餘四都各50案，並強調未來完成審議的都更案，要以倍數成長，花強調：「政府是玩真的！」

平均屋齡33.1年

當中央欲加速都更進度之際，觀察內政部不動產資訊平台資料發現，2009年台北市平均屋齡為26.56年，但至今不到10載光陰，台北市平均屋齡已達33.1年，且超過40年以上的房屋佔比接近3成，爆增2.6倍來到26.2萬戶，而未來10年內，北市還有33.4萬戶，即將邁入40年老宅行列。
不過，對比台北市每年核發的拆照數量約千餘宅，遠遠跟不上老化速度。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府將都更列為住宅政策的重點推動項目之一，不過房價從高檔反轉，可能對於都更整合會造成干擾，尤其是過去幾年才進場整合的個案，開發商可能面臨整合與分回比例價值下降的問題。

盼政府協助整合

里美都市開發副總經理林芊谷表態，希望能加快修法速度。興富發建設開發部專員王亭雅也喊話說，都更整合起來都很花時間，決定要做都更，就知道時間一定會拉長，「例如同樣是10%的利潤，都更的時間拉那麼長，風險就相對提高，業者當然都希望做非都更的案子，希望政府在整合上面，能提供更多協助。」
「全台都更速度緩慢，是不爭的事實！」針對目前政府提出的《都更條例》草案，政治大學地政系特聘教授張金鶚表示支持，並期待透過更多的協商機制，達到程序正義。
不過，張金鶚認為，目前台灣居住問題中，急待解決的正是「老人住老宅」問題，除一般拆除重建的解決辦法外，還有許多狀況良好的老宅，存在加裝電梯與扶梯等急迫性需求。

蘋果地產2017/11/18