買海外爛尾樓 只能出國打官司

仲介服務列消費爭議 其餘不受《消保法》規範
內政部統計自2011年以來，台北市經營海外不動產業者經營家數由86家增加到247家，成長187.21%，居六都之冠。由於此類屬投資行為，不受《消保法》規範，最多是與代銷、仲介業者之間的服務爭議有可能列為消費爭議，如果買到「爛尾樓」，民眾只能跨海打官司。

海外不動產投資說明會、銷售店頭近年來都明顯增加，內政部地政司科長陳啟明指出，這些經營國外不動產的業者，台北市就超過6成。台北市政府近2年受理的海外不動產消費爭議則有7件。

2年受理7件爭議

北市府法務局主任消保官何修蘭指，民眾買賣海外不動產以投資為主，不屬《消保法》規範的消費爭議，只有與仲介業者之間的服務爭議較有可能列為消費爭議，「與開發商之間爭議，如契約無法履行，即俗稱的爛尾樓都不算是。」可見非屬消費爭議投資糾紛更多。
何修蘭說明，在國外買賣不動產，契約裡多半只有針對案件有關規定，違約或解約因法令已有，當地業者不會寫在契約。即使代銷或仲介業者提供契約中譯本，也不是全部。最好選關於當地土地制度、稅制及契約本身，都能提供中譯本的業者；資訊愈完整，糾紛愈少。
何修蘭也提醒，不動產交易訴訟，原則上採取屬地主義，意即發生爭訟時，是在物件所在地進行。出國打官司未必會輸，但除了要帶自己的律師去，還要聘請當地律師，成本很高。何修蘭認為，代銷業者應該提供當地的爭訟處理機制讓消費者參考，尤其是日本和東南亞等較常投資的國家。

籲政府設專責機構

許多投資顧問業者未有合法經紀業身分，就擅自辦理說明會行銷海外不動產，北市府表示將持續稽查，項目包括：買賣契約書中文譯本上是否有不動產經紀人簽章？不動產說明書，有無經不動產經紀人簽章？廣告之數據是否註明來源及計算標準等。
中國土地改革協會名譽理事長王進祥認為，政府易拿到各國法規資訊，對消費者而言，政府數據才有公信力，業者提供僅有利片面，建議政府要有專責機構對應。

蘋果地產2017/11/21