房東收違約金 列其他所得

房東因房客中途解約收取違約金，相關的報稅問題近來頗受重視。財政部表示，房東因房客未租滿契約所定租賃期間，而收取或由押金抵扣的違約金，應申報為其他所得，財政部提醒納稅義務人，需留意別漏報該筆所得，或誤申報為租金收入。

國稅局指出，財產租賃所得的計算，是以全年租賃收入減除必要損耗及費用後的餘額，為所得額，如納稅人不主張核實減除必要費用，可依財政部頒定的費用率43%，以租金收入之57%為所得額。

但收取違約金，並非提供出租財產收取的代價，是承租人因未完成約定承租期間或其他事由，造成出租人的損害，而依約賠償，依其所得性質為「其他所得」，國稅局強調，雖此項所得仍得減除必要費用，如寄送存證信函費用、訴訟費用等，但，如果納稅人無法提示相關證明資料，供查核，並無部頒費用率可以減除。

房東因房客中途解約而未退還的押金，如屬抵付房客積欠的房租，仍為租金收入，如未積欠租金，則該未退還的押金是違約金，並非房東應收未到期的租金，納稅人需申報違約金收入及其必要費用，避免遭補稅。

經濟日報2017/11/27