北市國宅回檔？ 4字頭入住市中心、市郊還有3字頭

實價顯示，隨房價回檔，台北市區三個大型國宅4字頭可買到，郊區三個國宅3字頭可上手。

根據永慶房產統計，台北市中心均價4字頭的國宅，分別是中山區力行新城、信義區永吉國宅與中正區國盛國宅。

至於郊區3字頭國宅，分別為北投區文化社區國宅、士林區的忠誠國宅及南港區南港國宅。

永慶房產經理謝志傑表示，受近年房價修正影響，屋主心態轉趨讓利售屋，國宅房價也跟著修正，並逐漸來到合理價位。

以市中心區來說，今年1~9月北市中心平均房價一坪約69萬元，位於中山區通北街的力行新城，總戶數達540戶，平均單價每坪約42萬元，相較2014年跌幅超過一成，比台北市中心區均價每坪便宜27萬元。

中正區中華路二段國盛國宅，去年均價一坪50萬，今年房價跌破5字頭來到49.9萬／坪；總戶數439戶的信義區永吉國宅今年成交均價也下修至每坪47.5萬元。

謝志傑表示，今年台北市郊區大型超值國宅房價跌幅都較市中心深，3字頭即可入手。

其中北投文化社區國宅，總戶數995戶，實價資料今年均價一坪約35萬，較去年下跌8%，位於士林區中正路的忠誠國宅，今年房價下修5%至每坪36.6萬元。南港國宅總戶數高達1714戶，今年房價跌破4字頭來到38.5萬元／坪。

謝志傑表示，北市國宅興建早，經歷一段時間發展，周邊生活機能都相對完整，上述3、4字頭國宅，對購屋人來說可以兼顧預算考量及生活機能，不過國宅車位多含在公設內，無法獨立拆算，公設比相對較高，看屋時要留意實際建物坪數。

經濟日報2017/11/28