旺季不旺 10月房貸餘額不振

房市第4季旺季不旺！根據中央銀行公布10月全體銀行購置住宅貸款餘額來到6兆5,743億元，雖續創歷史新高，但單月僅增加179億元，尤其年增率4.38％，更創8個月新低，觀察六都當月移轉棟數月減達兩位數的11.8％，顯現自住客撐盤下，買氣難明顯提振。

央行統計指出，今年以來各月份購置住宅貸款餘額年增率均在4～5％，10月為4.38％，僅高於農曆年前後的1月及2月，排除季節性因素後，10月可說是前10月年增最低水準，更低於去年同期達5％以上；央行官員表示，房市目前全由首購及換屋等自住客為主力，投資客還是沒有進場，因此在居住需求下，房貸續為穩定增加。

由八大公股銀行承作的首購族「青年安心成家方案」，10月底餘額來到6,271億元，月增也僅44億元；央行官員進一步說明，10月年成長率下降，從台北市等六都當月移轉棟數合計下降兩位數可知，主要應是10月假期較多，使得營業天數減少所致，還有9月因有約半個月是農曆民俗月（7月），交易減少的遞延效應。

建築貸款餘額部份，10月底雖突破1.7兆元關卡，但單月增加僅78億多元，年增率為3.80％，也雙雙顯現下滑；銀行主管強調，今年以來建築貸款餘額增加，大多數是建商的土地融資及週轉金貸款，提供財務調度需求，可視為建商態度已相對沒有去年悲觀，偏向更積極尋求去化過去高峰期的餘屋。

銀行主管認為，房市買氣難以明顯提振，主要是前一波房市在投資客炒高房價後，雖然經過央行打房及財政部加重持有稅，使得投資客退場，但由於利率持續低檔，因此投資客前一波大賺後「口袋很深」，願意讓價的幅度有限，完全還沒有達到自住客普遍可以接受的價位；「當時漲上去是1倍、2倍，這一波跌下來只有1成、2成」，代表買賣雙方對房價的認同點，應該還差很大，可預期房市買氣想要大反彈，恐怕還有得等。

(工商時報2017/11/28)