六都買氣回升 多為投資收租

內政部調查顯示，隨房市回穩，六都投資買氣全部回升，桃園購屋投資占比回到兩成以上，台南、台中也近兩成，雙北市則在11%左右。

整體來看，現階段民眾投資房產以收租為主，但也有多達二成七的投資人想賺取價差。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，受奢侈稅、持有稅調漲，以及房地合一稅上路影響，近年房產投資買氣大幅減少，但民眾投資房產念頭並未消失，投資客更是從未走遠，一嗅到機會就立即復出。

根據內政部委託住宅學會，針對到房仲店看屋民眾所做的購屋動機調查，2014年房市反轉後，投資占比雖然下滑到二成以內，但始終維持在一成五以上。

以近四年來看，去年投資買氣最弱，六都上半年整體投資占比僅15.2%，其中北市跌破一成至8.7%，創統計以來最低。

去年下半年北市、桃園、台南投資買氣略有回升，但新北、台中、高雄仍下滑，整體投資占比和上半年持平。

今年上半年就不同了，在買賣移轉棟數明顯增加下，六都購屋投資占比今年上半年，全數呈上揚走勢，台中上升2.1個百分點最多，占比則以桃園最高，達20.2%。新北、台南上半年也都增加約1個百分點。

和去年同期相比，北市、桃園、台南投資占比都回升3個百分點，等於每百名購屋人就增加三個投資生力軍。

進一步分析投資目的，六都都有不少人想操作買進賣出，賺取價差，其中桃園最多，占比33.3%，每三個投資人，就有一人買房為了賺價差，台中、台南也都接近三成。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，機場捷運通車擴大北北桃生活圈，相較雙北的高房價，桃園房價更顯親民，再加上桃園市政府近年不斷推出重大建設，讓桃園投資買氣快速回流。

她表示，過去經驗，房市投資買氣和房市政策有直接關係，政策不友善，投資客就觀望，政策轉變，投資買氣又會出籠。由於這次房產稅制改革，幾已阻絕短進短出獲利機會，預料回流投資買盤會採中長期投資模式，以較長的時間等候房價增值。

聯合晚報2017/11/24