商辦買氣加溫 投資信心大增

台灣國際不動產投資師協會（CCIM）昨（29）日公布最新調查，第4季CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）的總平均指數達91.15點、季增13.47點。政大地政系教授林左裕認為，商用不動產逐漸復甦，加上國內經濟數據佳，市場投資信心已從保守慢慢傾向樂觀。

CCIM最新調查指出，具有領先指標意義的第4季ICI總平均指數達91.15點，較第3季的77.68點上升13.47點；其中以辦公室信心指數上升20.3點、達99.3點最多，其次為土地開發、季增11.41點，信心指數來到98.51點，經濟環境則以季增15點、達79.64點，排名第三。

林左裕表示，商業不動產投資信心指數共有五項子指標，包括辦公室、店面、土地開發、總體經濟環境、旅館等，並以100為ICI為基準指數，從這五項指標來看，各項指標點數皆上升，顯示參與調查的239位不動產專家，在第4季的商業不動產投資信心上轉強，其中以辦公室投資信心增強最多，加上近期國內經濟數據佳，讓市場投資信心從保守慢慢傾向樂觀。

不過，林左裕提醒，雖然辦公室、土地開發、總體經濟等三項指數均較上季回升，惟因指數接近100基準，可看出商用市場復甦中，但還沒恢復過往熱絡常態。

現在市場不僅低利率，不少國家像是日本、歐洲更進入負利率時代，因此不少商用市場資金動能來自國際或手中滿手現金的大咖投資人，目的就是要尋找穩定的投資收益率產品。

經濟日報2017/11/30