北市三大名宅 要都更改建

名宅都更改建議題延燒，豪宅聚落信義計畫區屋齡約20年的三大名宅「旭地2001」、「馬可波羅」及「維也納藝術廣場」，社區腹地大、住戶少，看好信義計畫區新興豪宅價格節節高升，近期紛紛醞釀都更改建，甚至採協議合建模式重建。

信義計畫區三大老名宅若改建成功，可望成為台北市精華區民宅改建的借鏡。房地產業者指出，信義計畫區在壽險及建商大力開發下，大型土地日趨稀有，目前新豪宅行情站上每坪200萬元、土地價格上看每坪800萬元，這些老名宅原始住戶10餘年前取得成本恐怕不到每坪30萬元，若能順利改建，潛在獲利空間有三至四倍。

信義計畫區內最早一波興建的老名宅，屋齡步入20年以上，這三大名宅戶數均僅各百餘戶，基地面積最小「旭地2001」都有逾千坪規模，最大的「維也納藝術廣場」更逾4,000坪，為少見社區腹地大、住戶少改建案。

據了解，以維多利亞建設前身旭地建設在信義計畫區興建兩棟名宅之一的「旭地2001」，樓高七層、總住戶約百戶，整合進度最快，已有八成住戶同意；位於松德路180巷旁側的「馬可波羅」，也有不少住戶同意，只是部分住戶對權利價值認知仍有爭議，尚在協商中。

占地4,143坪的「維也納藝術廣場」，更是信義計畫區中少數的大基地社區，日前四樓戶別開價每坪200萬元，就有投資客最後以每坪172萬元成交購入，即使該戶對著改建中的亞太會館「陶朱隱園」，吵雜無比，但插旗卡位、看好重建價值。

房地產業者表示，目前在信義區相同基地規模的社區，市價動輒近百億元，雖未到需重建的屋齡，也無因結構受損、迫切改建的需求，但住戶少，意見整合單純，委建或合建的建商及營造條件也給的不錯，改建成功機率大。

【經濟日報╱2013/10/3】