購屋意願轉趨積極…房市升溫 換屋族動起來

四大房仲業者統計11月旗下門市交易狀況顯示，交易件數比10月小幅成長，且年增一至二成。

業者表示，雖然年底購屋旺季來臨，房仲成交未見大幅擴量，不過台北市高總價成交熱絡，反應換屋族購屋意願轉趨積極。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，交易仍處價格拉鋸戰，隨著銀行降低房貸風險權數，貸款難度降低等因素，為房市挹注打底力量， 12月房市表現應可在平穩中求成長。

四大房仲業者結算11月業績，信義房屋月減2%、永慶房產集團月增5%、住商機構月增2%、台灣房屋月增11%。但與去年同期相較，年增都在10%至19%左右，房仲業者表示，自用買盤雖然積極出價，但與賣方認知仍在拉鋸，成交量和10月相比普遍維持平盤。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，近期南部地區房市交易表現較為活絡，台北市11月成交量是今年相對熱絡的時間點，特別是近期換屋族群購屋意願轉趨積極，總價3,000萬元以上的比率維持在25%左右，在房市止跌回穩後，換屋族群也比較敢買，帶動交易需求。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，近期帶看屋量增加近一成，尤其是降價屋，帶看次數明顯高於未降價的物件，顯示民眾看屋轉趨積極，成交的關鍵就是在價格有無調降。

此外，11月高總價產品交易有回溫跡象，不少高總價屋主在稅負成本攀升及年前售屋省稅的考量下，願意修正價格，加快售屋節奏。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐說，年底為傳統購屋旺季，房貸利率仍屬低檔，加上部分區域價格有落底跡象，有能力買新、買好的換屋族群增加，此外由父母陪同和金援下，有結婚計畫的年輕購屋族，近期賞屋諮詢量增加不少，尤其新北、桃園價格門檻相對親民，其又以總價帶千萬左右的產品最受歡迎。

經濟日報2017/12/1