設籍神話破滅！搶進明星學區宅 慘賠450萬
2017-12-05 · 住友不動產 · 房地新訊 · 人氣：748
實價資料顯示，北市熱門敦化學區投資宅「太平洋華府」，近來接連有人慘賠出場，其中套房賠200萬，二房賠了450萬。
太平洋華府為屋齡34年華廈，位於八德路三段199巷內，台灣房屋智庫資深分析陳炳辰說，當地為北市知名敦化學區，國小為敦化國小、國中則是介壽國中、中崙國高中共同學區。
實價顯示，看好明星學區設籍需求，房價長期不敗，2014年前後有不少人以高價搶進該社區，先前該社區成交單價一坪僅60多萬，但2014年成交單價多拉高至7字頭，有三戶更成交到一坪85萬元。
買到這三戶的人，有兩戶在今年認賠出場。
其中位於三樓的11.5坪套房，有三次交易紀錄。第一手買進價690萬，第二手以980萬接手， 第一手爽賺四成近300萬元。
但第二手就慘了。陳炳辰表示，實價顯示，第二手顯然買到最高點，成了爐主，留在手上三年後，今年9月以780萬元殺出，三年賠兩成、200萬元。
另一戶位於二樓的兩房，屋主也在2014年以高價1750萬搶進，前一手屋主大賺近500萬元，但自己現在嘗苦果，今年4月以1300萬賣出，持有三年賠450萬元。
陳炳辰表示，雖然少子化，但明星學區住宅仍有需求，只是歷經房市反轉，現在不再有人願意追價。不只雙敦學區如此，北市知名的附中學區，中正學區也都出現同樣情況，買到高點的人除非認賠，否則解套不易。
經濟日報2017/12/4
