台北超豪宅市場 以前...每年交易30戶

根據實價登錄統計觀察，台北單戶總價3億元以上的超豪宅市場，加上建商銷售與二手中古屋市場，每年的交易動能約20至30戶，房地產專家認為，明年起超豪宅供給增加，經濟及房市景氣是否回穩，對豪宅市場去化、紓緩供給壓力，有更直接的影響。

實價登錄統計顯示，自實價登錄上路約六年來，台北市總價逾3億元的豪宅交易不過約140件，各行政區則以松山區、中山區及信義區成交戶數較多。

今年迄今則有18件實價揭露，全年可望高於去年19件的水準，其中，今年來自建商銷售（非二手交易）的包括「華固天鑄」、「西華富邦」、「文心信義」等豪宅社區，都有數戶單戶總價3億元以上交易現身。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，豪宅以近年豪宅去化觀察，近一、二年來台北豪宅新案主流接受單價，約在每坪200萬至250萬元，豪宅客源會在各同質性產品間比較，能否維持價格的關鍵在於具地段、稀有性與規劃特色、符合客源地緣性，才能吸引頂端超豪客青睞，建商心態與其取得土地時間、成本，為豪宅守價或讓價的主要關鍵。

經濟日報2017/12/4