台北超豪宅 400戶待售

台北單戶總價逾3億元的超豪宅市場，過去幾年成屋尚未出售戶數近200戶，加上明年即將完工的超豪宅四大案「陶朱隱園」、「冠德信義」、「琢白」與「ONE PARK TAIPEI」，台北超豪宅成屋待售戶數將達400戶。

過去房市熱絡時推出不少高端豪宅，屋齡已達二至四年，由於近二年房市低迷，迄今仍有不少未售餘屋，代銷業者市調顯示，包括「西華富邦」、「皇翔御琚」、「松濤苑」、「頂禾園」、「文心信義」、「華固天鑄」、「和平大苑」等，各大豪宅成屋案尚未出售戶數，以單戶總價3億元為門檻，扣除建商保留不售的部分，初估將近200戶仍在待售中。

值得注意的是，即將完工的台北四大超級豪宅案，包括「陶朱隱園」、「ONE PARK TAIPEI」與「冠德信義」合計近200戶超豪宅將展開銷售，去年4月公開銷售的「琢白」，預計明年第3季交屋，目前銷售率突破五成。明年台北新舊超豪宅市場，單戶總價3億元以上的待售戶數，將達到400戶。

代銷業者指出，近二年房價已經過修正，不過，台北超豪宅明年成屋供給量攀上新高，超高資產族群動態，特別是各取所需的「角落富豪」、「隱形富豪」，將成為超豪宅能否加速去化的關鍵。

以「琢白」為例，低樓層的成交單價站穩每坪200萬元以上，已購客戶背景大多是在其所從事行業中，全球市占率名列前茅業者，有不少已購客則為客戶本身或子女具留學、駐外背景。

經濟日報2017/12/4