逢高出脫 10商旅上網求售

無關陸客不來 早期持有「落袋為安」
逢機會點出脫，台北市約10餘家中小型飯店、商旅掛上網站出售，多數開價在5億元以下、且地點集中台北車站、西門町一帶。商仲業者分析：「該現象與陸客不來無關，因機捷通車之後，住宿遊客量多能維持一定水準，房東購入物件時間若早，多想趁此時殺出，落袋為安。」

根據包括《591房屋網》，及信義房屋、永慶房屋、住商不動產、台灣房屋等網站刊載，目前全台北市約有10餘家中小型商旅、旅店待售、或是頂讓中，其中多數店點位於台北車站、西門町一帶，另外在松山車站周圍、林森北路商圈，也有物件待價而沽。

店點集中車站周邊
就房間數來看，平均是20~50幾房的規模，部分頂讓的物件，則是近年來人氣頗高的背包客客棧產品，以出租單一床位為主，床位數在30~40床間。出售價格平均在5億元上下，頂讓價格不一，甚至出現200萬元可接手的價位。
出售其一物件、不願具名的房東表示，「持有物件在西區已有10餘年，長久以來資產價值都被低估，作為旅店後反應不錯，陸客變少有一點影響，但房價算便宜一點，還是可維持住房率。」
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，近1年同類型物件出售量的確增加，許多青年旅館、商務旅館，取得及裝修成本低、周轉率高，地點好的甚至還能賺到住宿之外的「休憩商機」，讓投資人趨之若鶩，「北車、西門町土地使用分區，多屬商四，很多物件早領有旅館牌，投資密集度最高。機捷通車後，行李可直掛優勢，讓自由行商機的想像更大。」
黃舒衛直言，「一個老屋變身黃金屋的概念，求售者不少都是早期持有者，等同選擇最佳退場機制出脫。」
手上持有待售飯店物件的仲介業者透露說，中小型商旅的氣，恐比大型飯店要來得長。

未有成功交易物件
台灣房屋忠孝延吉店商用不動產部總經理施光明表示，北車、西門這一帶今年持續在出清商旅飯店，量體在10間以內，不過未有成功交易物件，「事實上，中型商旅的營運狀況都不差，倒是部分五星級、大型飯店，因住房價格過高，生意面臨考驗。」
住商不動產仁愛光復加盟店專員陳為宏認為，近年背包客絡繹不絕，儘管陸團量體大幅減少，中小型旅店住房率仍在7成以上，「屋主選擇在此時割愛，還是著眼於其投資效益，與陸客來不來的關係甚小。」

蘋果地產2017/12/5