台北市蛋黃區公寓跌破6字頭 市郊緊守4字頭

永慶房產集團統計最新實價揭露資料，今年前九月台北市公寓的價量表現，與去年比較呈現「價跌、量增」的格局，其中台北市中心蛋黃五區公寓房價跌破6字頭，市郊的文山、北投區更跌破4字頭，不過在價格普遍下修5~7%下，交易量則有一成以上的回升，價跌量增的現象又以市中心較郊區更明顯，市中心公寓跌幅愈大，交易量明顯彈升。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，公寓屋齡普遍都是30年以上的老屋，但實坪率高、幾乎無公設，甚至有的公寓地段好，周邊生活機能完善，成為台北市購置房產的選擇之一。

此外，政府積極推動都市更新，對於屋主改建後提供長期自住優惠稅率減免，以及合理促進排除釘子戶問題等改革，期待老屋改建能順利推動，雖然北市整體房價維持緩步下修的趨勢，但公寓交易量已有明顯的回溫。

根據實價揭露統計，北市市中心五區，平均房價從每坪61.9萬下跌至57.1萬，跌幅7.8%，交易量則增加15.2%。其中，松山區交易量年增27.5%最多，房價修正6.7%。 北市郊區房價普遍實惠，公寓產品房價集中在三、四字頭之間，今年平均房價跌幅5.6%，交易量年增7.9%。

謝志傑表示，對於購屋預算有限的家庭，可以先買公寓型產品，並持續累積房產資金，未來有能力再進行換屋至中古大樓或新屋。

【中央社／台北7日電】

台北市屋齡逾30年老屋約60萬戶，房仲表示，北市中心5區老公寓價格從6字頭靠向5字頭，呈價跌量增；中正區價跌13%最多，松山區老公寓交易量年增27.5%，適合預算有限者入門屋。

永慶房產集團根據實價揭露統計，台北市中心5區老公寓今年平均房價，從每坪新台幣61.9萬元跌至57.1萬元，跌幅約7.8%，交易量則增加15.2%。其中，松山區交易量年增27.5%最多，房價修正6.7%；中正區房價修正13%最多，量僅年增8.1%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，市中心區高價個案交易減少，屋主不再堅持價格，適度讓價促進成交，加上價格實惠的區域交易平穩，以松山區的平價熱區為例，包括市民大道巷弄、南京東路四、五段巷弄及寶清街、撫遠街等，多有成交單價在6字頭以下。

房價修正最多的是中正區，年跌13%，單價已貼近5字頭，區域內低於5字頭的路段，有汀洲路一段、重慶南路三段、中華路二段、廈門街等鄰近萬華區一帶。

謝志傑表示，北市郊區房價普遍實惠，公寓產品房價集中在3、4字頭之間，今年平均房價跌幅5.6%，交易量年增7.9%。其中，擁有東、西門戶開發建設題材的南港區與萬華區，交易量明顯回溫，分別年增15.6%和19.3%。

他建議，對於購屋預算有限的家庭，可以先買公寓型產品，並持續累積房產資金，未來有能力再進行換屋至中古大樓或新屋。

經濟日報2017/12/7