房仲跨界 戶數規模是關鍵

房仲業跨足代管業，可打造從買賣、租賃到包租、代管的一條龍服務，不少房仲業者在目前交易低迷下，願意投入毛利較低的代管業。代管業者指出，跨領域經營最大的門檻在於「代管戶數是否具有經濟規模」。

全國不動產董事長葉春智表示，過去景氣熱絡，房仲業較少投入租賃及代管，但低量市場持續，勢必使房仲業思考如何擴展新業務，房仲業務是最熟悉社區的人，未來包租代管成為新興產業，勢必會將房仲、代管與物管三種產業連結在一起。

代管業者指出，房仲業跨入包租代管仍有一定門檻，目前代管多以租金一成作為服務報酬，若代管戶數未達到200、300戶以上的經濟規模，仍難有利潤。此外，因代管服務產生房東成本增加、也可能面臨轉嫁租金至房客的問題，未來傳統租屋文化能否轉變，付更高費用獲取更優質服務，也是產業規模能否放大的主要抗性。

不過，對於房仲經營者來說，租賃業務被視為打平管銷、或延伸客戶服務的過度時期作法，當買賣交易市場低迷，勢必吸引房仲業將業務延伸至包租代管業。

經濟日報2017/12/7