天母豪宅下半年交易熱 排名北市第一

實價揭露，今年八月士林新豪宅「家居天和」8樓以總價1.66億售出，拆算單價85萬元。觀察北市各行政區，今年上半年億元住宅交易量以中山區37筆居冠，下半年7月至今，則以士林交易量最多占10筆，其次為中山區8筆。

新揭露的家居天和，和今年5月3樓戶單價102萬元相較，約打了八折，為家居天和揭露以來最低單價。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，家居天和2014年8月完工，預售期間地主戶交易多在89～112萬之間，今年5月3樓戶因抵債交易，因此價格略高，不過面臨整體房市轉向，餘屋面臨讓利出售，8樓因坪數較大，賣出新低價，也顯示高總價豪宅市場，買氣雖增溫，不過價格仍是成交關鍵。

士林華固天鑄8月也有一筆交易，11樓以2.4億賣出，平均單價128.8萬，雖略高於今年7樓的交易價格，仍屬低水位。

張旭嵐表示，上半年中山區有華爾道夫三期交屋潮，而下半年受天鑄交易助勢，使天母地區的豪宅交易轉熱，也因為和蛋黃區豪宅相較，士林天母豪宅單價較低，對於一些有海外背景的高資產族而言，天母的異國氛圍，和幽靜的生活品質，更能吸引特定買家。

經濟日報2017/12/6