六都房市吹暖風 前11個月回升13%

 2017年接近尾聲，統計今年前11個月，六都買賣移轉達18.4萬棟，較去年同期增加約2.1萬棟，增幅達13%，交易跟去年相比明顯回溫。

大家房屋企研室主任郎美囡指出，跟去年相比，今年唯一減少的是桃園市，不過桃園主要是因為去年合宜住宅交屋，拉高基期，如果扣除掉合宜住宅交屋量，今年桃園交易也是回升。

六都以新北市回升最多，截至11月移轉棟數增幅逾25%。郎美囡分析，新北市許多區域推案持續以破盤價吸引買方，進一步壓縮到中古屋的價格，買方在這波價格戰中有機會「撿便宜」，以價換量的效果推升了新北市的移轉棟數。

台中市今年也有高達2成的增幅，主要是台中市去年不動產市場急凍，去年3.2萬棟跟前年4.4萬棟相比，量減了26%，幾乎靠交屋量撐場，市場動能不足，促使今年無論是需要清庫存的建商，或是房屋去化時間太長的屋主，都提高了讓價幅度，買氣逐漸回溫。

台南市主要受惠南科帶來的工作人口，為房市注入買氣，台南房價仍偏低，物件去化時間相對短，交易量穩定成長。

至於高雄市，近年市場重點放在亞洲新灣區、美術館特區、農十六等高級住宅，但是高端客戶量有限，而市場主力的自用買方屬意低單、低總物件，因此許多推案銷售狀況不如預期，此外，影響買氣能否帶入的主要因素為大量的工作機會，高雄市在這方面有瓶頸，交易量成長不如台南市。

台北市今年買賣移轉成長個位數，郎美囡分析，此波房市盤整台北市領跌，但跌幅有限，大部分的買方對於台北市的高房價依舊只能望而興嘆，交易量回升因此相對較少。

經濟日報2017/12/8