閃避豪宅稅 7,999萬成交...變多

信義房屋統計，今年以來台北市房市出現34件總價7,800萬至7,999萬元的交易，其中以內湖區七件最多，特別是在內湖五期，房仲業者分析，8,000萬元以下為課徵豪宅稅的門檻，這類交易多半都是為閃避豪宅稅門檻的交易。

根據實價登錄顯示，這些成交價逼近8,000萬元豪宅稅門檻的「類豪宅」，不乏交易總價只差1、2萬元的案例，例如今年「皇翔紫鼎」14樓戶別就有7,999萬元的成交記錄，內湖「大直1號院」也有7,998萬元的案例。

此外，有不少是7,990萬、7,988萬元的交易。這類可能都是為閃避豪宅稅門檻的交易，累計今年前三季共有34件，比過去每年全年都有20餘件還要多。

若以區域來看，這類型的交易不是在市中心五區，而是由內湖區居冠，且多數集中在內湖五期重劃區內，包括「元大之星」、「遠雄御東方」等新大樓社區，都有單戶接近總價8,000萬元的交易，居次的中山區，今年至今總價7,800萬至7,999萬元的住宅，已有六件揭露案，

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新版調整後的豪宅稅，調整為「1+固定率120%」，屬於8,000萬元以上適用豪宅稅率的房屋，房屋稅就要多繳2.2倍，因此若成交總價很接近8,000萬元時，豪宅稅考量可能就會成為交易的關鍵因素之一。

內湖五期「類豪宅」交易多，業者分析，主要原因為此總價帶的新大樓供給量大。信義房屋內湖五期店店長張皓閔指出，內湖五期重劃區總價七、八千萬元，可以買到屋齡五年內且室內坪數五、六十坪的新房子，同樣條件的房屋在市中心可能要近億元。

他表示，內湖五期今年以來成交的屋主多數是虧錢出場，有些接近8,000萬元的交易案，屋主也願意讓價到8,000萬元以內，讓買方可以不用跨過豪宅稅門檻，增加買方購屋的誘因。

經濟日報2017/12/14