小撇步…車位房屋分開登錄

房地產業者指出，總價8,000萬元為豪宅稅門檻，除買賣議價時將合議的總價降至8,000萬元以下外，也有人將車位與房屋分開交易，分為二筆登錄，讓房屋成交總價降至豪宅稅門檻以下；但這類交易不適用於不能單獨買賣移轉的法定車位，也有以買賣方同時有其他非房地產的交易，做為房屋價格折讓的案例。

台北市房屋稅今年7月起已將2001年7月後完工的豪宅調整為高出1.6倍的新構造標準單價，但降低豪宅稅加乘，若被認為為豪宅，與未被認為豪宅，房屋稅的差異達2.2倍，每年房屋稅額可能差數萬元至10多萬元。

房地產業者指出，由於是否屬於豪宅課徵豪宅稅，對於沒有交易的社區房屋價值是否達8,000萬元，屬於財稅人員的行政裁量，近年來有不少被認定為豪宅的社區屋主提出申訴，若能提出房屋價值不到8,000萬元的佐證資料，例如近年區域房價下跌，或社區內有同質性的房屋跌價交易，均有利申訴成功。

經濟日報2017/12/14