豪宅買氣淡 租賃升溫

豪宅價格下跌，但部分豪宅的租金卻上揚，根據德天國際地產調查，台北市豪宅租賃市場中，以「冠德遠見」的今年平均年投率2.09%居冠，而「台北信義」、「文華苑」與「帝寶」等豪宅，年投報率則僅有約0.8%至1.35%左右。

德天國際地產總經理田揚名表示，租賃與買賣交易頻繁豪宅中，總價逾5億元的「文華苑」與「帝寶」出現不少租賃交易案，高價宅也是租賃市場寵兒；出租的豪宅房東或企業主中，很多是上市櫃公司董監事或高階主管中長期置產投資規劃，短期出租給外商主管或公司法人，可節省部分稅金，近幾年租金維持在約1%至1.2%。

豪宅租屋業者指出，不少企業主在未來處分周轉期長、資金運用彈性考量下，寧可捨買為租，近期豪宅租賃較過去熱絡。

德天國際地產調查顯示，豪宅價跌、但租金上揚的現象，以「冠德遠見」最明顯。「冠德遠見」成交行情從四、五年的每坪逾160萬元，今年已修正至每坪120萬元左右，但租金行情卻從過去每坪1,600元至1,800元，今年提高至每坪2,133元 ，換算年投率從2012年的1.13%，逐年提高至今年逾2%。

至於其他豪宅的租金投報率則並不好，以「帝寶」為例，每坪租金單價從過去幾年的2,000元至2,200元微幅衰退，近年平均租金收益率不到1%。

豪宅租賃市場最搶手是「文華苑」，面積大、交易和出租的總價高，近年平均單價約每坪1,500元，租金收益率僅約0.9%。

經濟日報2017/12/15