2018年房價 估難觸底反彈

雨遮新制 年底選舉 央行利率走勢 3因素干擾
即將揮別2017年，房市究竟能否迎來交易春天？台北市不動產仲介經紀業公會昨日指出，今年房市表現確實較2016年來得好，但2018年房市應延續「量增價跌」的趨勢，且明年尚有「雨遮新制上路」、「年底選舉」與「央行利率走勢」等3因素干擾，要期待房市V形反轉尚有困難。
據最新統計數據推估，全台今年房屋買賣移轉件數，可望落在26.5至27萬件間，與去年史上最低紀錄24.5萬件相比，呈現8.2%至10.2%的年增率。

房市解凍未熱銷

台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，今年全台房屋交易量普遍增長，主要是房地合一稅效應淡化、遞延性買盤出籠，及建商降價讓利等因素催化，但台北市今年交易量微增6%，僅讓房市從冷凍庫解凍，房仲業者依舊經營辛苦，落後指標的會員公司家數仍為近3年最低，僅達770家。
戴德梁行總經理顏炳立昨指出，今年房市回顧為「殺價、取量、搶錢、活命」，預售只有讓利才有搶錢機會，即便市場出現小反彈，不是春燕買氣來，而是冬天偶見陽光！
至於2018年房市趨勢，台北市不動產仲介公會公關主委員張欣民表示，明年依舊延續「量增價跌」趨勢，建商及屋主都該有「降價才會有量」的認知。
且明年房市還有3隻「黑天鵝」，除元旦即將上路的雨遮新制，尚有年底選舉的政治干擾，加上央行利率走勢，明年房市雖不會出現V形反轉（意指谷底後回漲），仍可望穩健成長。
想在新北市置產的陳先生表示，房市連年下跌，覺得明年要再明顯跌價有難度，所以現在已開始看屋，有機會就買房。家住台北市的王小姐則認為，台北市房價依舊很高，上班族要置產仍很困難。

蘋果地產2017/12/16