百萬宅跌到六字頭 圓山1號院創新低

根據實價資料，預售時賣到一坪100萬元以上的士林「圓山1號院」，近期交易兩戶，單價均僅69萬元，創該社區新低。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，圓山1號院位於士林基河路，樓高21層，為80~100坪豪宅規畫，2015年交屋，住家戶數規劃80戶，地段近士林夜市商圈、擁有圓山景緻、捷運劍潭站交通機能，2011年預售開價一坪約130萬元。

實價資料，圓山1號院2013年預售時站上百萬行情，15樓一坪107萬，14、16樓均以100萬售出，總價均達1.1億元以上。

隨市場景氣走弱，建商打降價策略，社區行情近年直直落，今年上半年成交兩戶頂樓戶，研判面向因素，一戶單價85萬，一戶僅76.9萬元，總價都只有9600多萬元。

實價資料，圓山1號院今年成交單價多在70-80萬之間。最新公布的9月兩筆交易，12樓戶總價6700多萬元，一坪僅69.3萬，創社區新低，另外13樓戶以7000萬交易， 一坪也僅69.4萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，最新的成交價，若和最高價相較，等於是打65折。

陳炳辰表示，今年交易量回升，但房價是否止跌回穩仍待觀察，尤其地段不在一線的高價宅，由於不時有急賣物件，或是建商殺低價清庫存，價格波動大，房價走勢仍然不穩。

經濟日報2017/12/18