億元土地交易 中山板橋居冠

土城減幅高達90.3% 先賣餘屋
下半年房市屢傳回溫捷報，但今年雙北突破億元的土地交易卻未見反彈。實價登錄顯示，台北市今年與去年交易量相同，均為44件，新北市則低於去年26.2%，跌破百件落至96件；其中，中山區與板橋區分居雙北之冠。業者分析量縮主因，在於目前雙北市餘屋量大。
資料顯示，台北市今年突破億元的土地交易量，由移轉棟數表現亮眼的中山區拿下，其次則為北投區與大安區，分別位列亞軍、季軍寶座；而新北市量能最高的前3名，則依序為板橋區、三重區與新莊區，不過去年交易高達33件的冠軍土城區，今年卻直落剩3件。
 

中山區產品多元

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，雙北市具開發價值的土地供給量趨少，但新北市板橋江翠重劃區、新莊副都心、三重交流道周邊等，因具備抗跌性讓今年交易量持穩，此外，這些區塊房價都相對親民，且皆以住宅使用土地為主，建商看準未來的剛性買盤市場，積極搶食這類土地。
不過土城區量能衰退嚴峻，減幅高達90.3%，且土城區實際交易量也從去年的31件，落至今年剩3件。陳炳辰分析，去年土城暫緩發展區的土地標售相當不錯，拉抬當地土地交易，但是，土城區整體房市近2年來表現確實不佳，難以支撐高價產品市場。
台北市突破億元土地交易冠軍，由移轉棟數表現不斐的中山區拿下。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，中山區在台北市不動產交易站穩榜首，除了位於市中心、生活機能佳，且不同的房屋類型在中山區有明顯客層之外，從高價豪宅到低總價套房皆囊括在內，商業活動也十分活絡，土地開發有潛力。

士林園區大磁吸

北投區今年交易量也大幅提升，躍居北市第2。郎美囡說，從交易資料來看，多筆交易鄰近北投士林科學園區的土地，「推測為看準園區為來有發展空間，因此進駐園區周邊」。
「破億元土地交易量縮卡關，主因在於目前雙北市餘屋量大。」全國不動產企研室主任張勻指出，許多建商策略是先處理餘屋、再推案，土地當然得繼續買，但相對低點才會出手；因此，相對於雙北市土地交易低迷，南部由於基期相對低，不管是標售或是私人土地交易都持續熱絡。

蘋果地產2017/12/19