土地交易額 今年重返千億

在自用住宅剛性需求當道之際，建商今年購地意願大增，根據第一太平戴維斯昨（19）日公布的最新調查指出，2017年截至12月中旬止，建商在「三不買政策」下全台獵好康，挑精撿肥下今年購置土地總額已達591億，比去年全年激增71％；若加上其他買家購地，2017全年土地市場交易總額已重返1,000億大關達1,080億元，為近4年最猛的一年。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，建商買地「三不政策」即「不便宜的不買」、「要整合的不買」、「不能立即開發的不買」。總體來看購地仍保守，不過還是不會錯過撿便宜的好機會。

至於商用不動產成交金額，統計至目前已成交691億，比去年成長4.8％，商用不動產市場也有築底跡象。值得注意的是，滿手現金的金融保險業，今年來投資不動產的力道大減，只有90億元，比起去年的239億元，簡直呈現「熄火」現象。

至於工業地產市場，則是近幾年不動產市場的常勝軍。 第一太平戴維斯公司資深協理黃瑞楠表示，今年廠辦、工業廠房交易熱絡，今年來已成交385億，佔商用不動產市場成交金額的56％，其中，桃園大園、新北市五股和土城工業區，近4年工業區土地漲幅都超過5成。

展望2018年不動產市場走勢，第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示，她相當認同央行總裁彭淮南所註解的「房市已經軟著陸」觀點，2018年可以用「曙」來形容。原因有四，一是金融機構統計目前游資達10兆元，即使明年升息可能開始，但幅度應不大。

朱幸兒表示，第二，金融保險業抱著龐大現金部位，自2012年金管會公布金八條迄今5年，保險業購買不動產達3,005億元，比2008年多出500億元，但實際投入台灣商用不動產市場並不到1,400億元，相信未來會陸續重返市場。第三，台灣「肥咖條款」明年生效，會激勵更多海外游資返台；第四，生產事業投資設廠需求殷切，支撐工業地產市場動能。

(工商時報2017/12/20)