在地零售業 東區店面大撤退

租金昂貴 忠孝東路4段1/3店家賠錢 高租金逼退本土業者

台灣本土品牌在東區出現關店潮！忠孝東路4段的全台「店租王」店面，原為台灣品牌iROO承租，僅1年時間就換由香港精品包品牌RABEANCO進駐。房仲業者指出，「台灣企業承擔不起高租金，未來國際品牌排擠國內品牌下，撤出東區店面將更明顯。」

房仲業者表示，東區店面從復興南路到光復南路間，共有144間。東區店面因店租昂貴，儘管有車潮和人潮，但總結下來，仍有約1/3的店家賠錢，2成打平，僅約一半的店家有盈餘。ZARA 和UNIQLO進駐東區後，帶動東區店租上揚，也壓縮本土品牌生存空間。

尤其，今年消費市場相當不理想，除少數行業外，營業額多下滑1~2成以上，導致不少店面撐不住，紛紛退出東區。

根據實價揭露顯示，位於ZARA旁邊的租金王店面，每坪租金是3.16萬元，坪數25坪，等於每月租金達80萬元。iROO自去年9月承租後僅一年就退租，外傳iROO股東也包括小S老公許雅鈞，是自胖達人事件後，投資事業再因退租曝光。

房仲業者表示，依照iROO原本承租的租金王店面，少說一天營收要10萬元，一個月要做300萬元左右才能打平營業開銷，僅承租1年即退租，就代表生意不如預期。

房仲業者表示，東區自ZARA等國際品牌進駐後，許多知名店家，如飲料店、壽司、爆米花等，都在今年退出東區。

房仲業者指出，港資、本土廠商之間的版塊移動，帶動商圈業類轉型，刺激店面租金、成交行情再攀高。舉例來說，原來Esprit的旗艦店由adidas(愛迪達)取代，即為實例。
 

房仲業者說，目前東區即使有少數店面空租情況，但多為店面屋主惜租，店面租金仍維持一定行情水準。未來陸客自由行商機的擴大、三陽忠孝大樓商場的招商等，都可蓬勃商圈發展。

中國時報2013/10/10