李方12億買西門町大樓

李方集團旗下開蘭有限公司，整合西門捷運站旁中華路商業大樓「英雄廣場」，據實價登錄顯示，近日該大樓共計有13筆商辦交易，合計約12.1億元，均為開蘭向李方關係企業或其餘地主所購入，目前該集團已掌握該大樓約七成產權。

據實價登錄顯示，開蘭公司近日分別購入「英雄廣場」大樓的地下室、1至5樓、8至9樓、11至14樓，合計約1,900坪，購入單價約在每坪43萬至73萬元間，該交易不少為開蘭向李方集團關係企業所購入，也有部分向零散地主所購入，據悉，李方集團在整合後，規劃為中價位飯店，傾向出租經營。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「英雄廣場」過去曾為總統大戲院，戲院結束營業後，該大樓過去十餘年間各樓層都有零星戶別淪落入法拍市場，法拍單價最高每坪47萬元，最低每坪11.6萬元。該大樓雖臨西門町捷運站2號出口，但位置偏外圍，多分隔出租給小型辦公室，大樓內業種較雜，不過因買主目前取得價格不高，若經過集團有效整合規劃，有機會創造較高坪效。

近年李方集團對於取得產權複雜的商用物業相當積極，這次以開蘭公司整合「英雄廣場」商業大樓產權，據業界推測，陸續取得產權成本不高，除了產權整合外，也有節稅考量。

經濟日報2018/1/4