指標豪宅區 現回溫訊號

 實價揭露資料顯示，台北市信義計畫區松字路上8000萬以上豪宅，去年前三季達17件，明顯高於前一年的9件，為2013年以來最高的一年，業者表示，豪宅市場經歷一波壓抑與房價修正後，指標豪宅區已經出現回溫訊號。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區是國內指標的豪宅聚落，不少豪宅都坐落在松字路上。受到政策與市場景氣影響，2016年信義區的買氣清淡，從2017年實價揭露8000萬以上豪宅量來看，明顯從谷底回溫。

曾敬德表示，目前市場主要買方，還是屬於自用型需求，最常見就是換屋需求，今年有些買盤屬於長期置產型的需求，這類型的買方不認為短期內房價會反轉上揚，但由於有資金配置與保值需求，他們仍願意以相對低價取得一些好的房產。

信義區松字路的豪宅熱門交易路段，包括有信義路五段南側與松仁路的東側，去年前三季成交單價與總價最高的，都是文心信義，有兩戶成交總價皆約為4.9億元，每坪單價約為210萬元。另外冠德遠見、寶徠花園廣場也都有成交，除了新豪宅以外，今年也有多筆屋齡20年以上的中古豪宅成交，市況相對去年熱絡。

曾敬德表示，高單與高總價的豪宅交易，對市場有指標意義， 近來陸續有高價的實價揭露案件，也會對市場信心有正面影響，不過許多交易個案為虧損出場，顯見有些屋主也認為自己買在高點，短期內房價也沒有上漲動能，出場尋求其他適合投資管道，長期來看，房價沒有太多的表現空間。

聯合晚報2018/1/1