雨遮屋簷不登記 今天上路

 雨遮屋簷不登記新制今天上路，市場普遍認為，雖然適用新制的建案最快3月才出現，但效應很快會發酵，推案市場亂象可望逐漸改善，中古市場則會有買賣角力，並可能出現計價爭議。

雨遮與屋簷原本可登記計價，因部分建商刻意做大灌坪數，2011年改為可登記不計價，今天上路的新制則是新申請建照的建物全部不登記也不計價。德謙建設副總施孝文表示，建照申請到核發最快45天，加計春節，3月才會看到適用新制的建案。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，2011年內政部將雨遮改為可登記不計價後，推案市場雨遮亂象沒有終結，反而更亂。法令規定預售屋買賣契約不能記載屋簷雨遮價款，但契約不寫，實際還是算錢，雨遮一樣比照室內坪數價格賣給消費者。

這兩三年房市買氣低迷，有些建案為了吸引民眾購屋，也刻意把雨遮做大，藉以降低單價，或是降低公設比，讓消費者以為撿到便宜，其實是假讓利；也有建案宣稱雨遮不計價，單價也沒比較高，實際上把雨遮價格灌到車位。

內政部只規定預售屋不計價，成屋卻不適用，市場還出現一種銷售話術，說預售買進時雨遮不計價，但交屋後可計價，房價如果一坪50萬元，交屋後計價轉手，雨遮如有兩坪就賺100萬元，三坪就賺150萬元，讓不少投資人趨之若鶩。

何世昌表示，新制規定雨遮不予登記，沒登記，沒坪數，就沒有計價問題，上述手法都會消失。隨舊建照建案去化，新制建案增加，市場對雨遮不列入銷售坪數形成共識，之前亂象可望逐漸改善。

中古成屋市場則不同，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，雖然新制不溯既往，成屋買賣雨遮仍可計坪計價，但買方會拿新制建案雨遮不算坪數，或是未來房子如果都更，雨遮不計入坪數為由，跟賣方殺價，買賣雙方將出現角力戰。

徐佳馨分析，如果是正常雨遮，屋主或許能守住價格，但如果是建商用來灌坪數，沒窗戶也做雨遮，大的太過離譜，出售時如果不扣除或降價，轉手困難度會相當高。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，新制上路後，新取得建造的新建物雨遮不登記不計價，現有預售案維持可登記不計價，舊建物則是雨遮可登記可計價，將出現一國三制，由於計算基準不同，民眾可能混淆，購屋糾紛可能增加。

聯合晚報2018/1/1