李方酒店 12億買西門町大樓

位台北市中正區中華路一段「英雄廣場」，屬西門町商圈，4樓曾為「總統戲院」，李方酒店以12.1億元買下1~5、8~9、11~14樓及地下室，共約1900坪。台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，該大樓雖臨捷運西門町站2號出口，但位置偏外圍，且大樓內業種複雜，多分租給小型辦公室，也因此取得價格不高，若經集團有效整合規劃，有機會創造較高坪效。

旗下飯店房型多元

李方酒店集團掌舵人李銘松、方素蝶夫婦被譽為「迪化街大帳房」，從3星級酒店開始布局全台，近年重心轉往5星級酒店，旗下飯店從每晚1床1000多元的青年旅舍，到1晚上萬元的5星級酒店都有，近年漸交棒給獨子李奇璋。
德天國際地產總經理田揚名表示，李方集團買下親友持有的「英雄廣場」整層及零星面積產權，應是看上西門町觀光人潮多，商旅生意興隆，以擴大產品線的布局。判斷將規劃成4星級商旅，9樓以上做商旅住房，4~5樓則做商旅所需的活動設施，如交誼廳、洗衣房等，其他零星小坪數部分可做員工辦公空間與儲物間。
張旭嵐指出，近年西門、北門一帶的商旅市場蓬勃發展，如「城市商旅台北北門館」、「CitizenM世民酒店」等，2019年後還有基泰建設的忠孝西路開發案，西區的商業指數節節高升，也吸引旅館業者積極搶佔市場。但田揚名指出，現在不動產市況不如從前，這種複雜產權整合曠日廢時，現已少有集團這樣做，除非有非常便宜的物件拋出。

整合產權增賣相

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為，由於前一手持有者為「尚盈室內裝潢設計」、「噶瑪蘭興業」等李方酒店關係企業，推測應是有產權或股權配置、整合產權以增加賣相等考量，或是先用舊制節省交易稅，進一步透過交易反映市價，降低房地合一稅後不動產增值的稅基。

蘋果地產2018/1/4