投資亮點 這3處租金看漲

信義計畫區、內科西湖段辦公室、西門町店面

商仲調查指出，2017年商用不動產投資動能雖仍不足，但已出現變化，其中北市信義計畫區、內科西湖段辦公租金看漲，西門町店面可望持續搶手，預料將是今年三大投資亮點。

戴德梁行調查，由於租金回報率無法符合買家期待，去年商用不動產投資市場主要由企業自用需求撐盤，全年共交易670億，遠低於10年均線920億，去年無破百億的大額交易，壽險投入金額僅90.5億元，創五年來新低。

雖然投資大咖仍在觀望，但信義計畫區受惠經濟景氣回升，新辦公大樓去化狀況良好，可出租空間減少，去年第四季租賃配套優惠及議價空間均已明顯減少，由於未來新增供給有限，長期租金看漲，租金回報水準可望拉升。

戴德梁行協理薛惠珍表示，信義計畫區辦公室租客過去以會計事務所，顧問公司居多，近來國際時尚品牌大舉進駐，群聚吸客效應浮現，繼愛馬仕、路威酩軒鐘錶珠寶後，寶格麗、路易威登、迪奧、芬迪上季也陸續在信義區啟用新辦公室，讓信義區辦公大樓更具投資價值。

薛惠珍表示，信義區計畫區除了今年第一季將完工的南山廣場以外，未來辦公大樓開發案，僅有預計2021年完工的富邦A25，在沒有其他新供給釋出下，信義計畫區辦公大樓租金將逐步攀升。

內科園區西湖段辦公室需求一向強勁，去年完工的長虹新世紀大樓，短短兩季全棟進駐率即達九成，讓空置率一度攀高的西湖段，第四季空置率再度跌破2%至1.8%，幾乎沒有空辦公室可租。

目前西湖段辦公室租金每月每坪平均約1280元，區域開發已近飽合，未來大量供給釋出要等三年後的內科之心BOT案，供給相當有限下，預估未來租金持續上揚。

店面市場方面，東區商圈由於先前空置率居高不下，去年下半年後，房東開始降低租金期待，店面空置率也在去年第四季開始下降，如將特賣會視為空置店面，東區空置率約7.9%，空置已改善，但後續發展仍待觀察。

西門商圈店面則持續維持熱度，空置率都在2%以內。薛惠珍表示，陸客大減，重創東區，但西門商圈由於已成國際觀光客來台必遊熱點，觀光人潮絡繹不絕，幾乎不受影響，目前西門商圈租金水準已超過東區，不少傳統店面無力負擔高漲的租金而被淘汰，但美妝店、運動用品、快時尚品牌及伴手禮店迅速取而代之，預料短期內榮景仍將持續。

聯合晚報2018/1/6