聽到課稅35％就謝謝再聯絡 外資連兩年零買盤

商仲業調查，2017年國內商用不動產交易仍不見外資，已連續兩年零外資買盤。業者表示，外資不是沒興趣，但一聽到房地合一至少要課稅35%，「就謝謝再聯絡」。

 高力國際董事總經理劉學龍表示，商用不動產投資可帶動經濟發展，都市更新及就業機會，和住宅不同，政府把住宅打房政策套用在商用不動產，是不合理的，對外資投資課重稅，更是自絕於國際市場。

根據高力國際統計，去年大型商用不動產交易金額約534億元，較前年減少約170億、24%，創10年來新低。

其中外資部分，2016年房地合一稅上路後，當年即全年沒有外資買進國內大型不動產。去年僅一件，一家英屬威京群島公司購買台北和璞飯店，但據了解該公司為台灣資金設立的境外公司，純外資仍然缺席，國內商用市場連續二年沒有外資買盤。

戴德梁行協理薛惠珍表示，外資對台灣不動產本來很感興趣，2014年總投資金額近百億元，近兩年交易連續掛蛋，除了國內不動產價格在相對高點，投報率偏低，政府針對外資投資不動產加重課稅，也讓國際資金卻步，轉移到其他國家。

現行房地合一稅，國人持有一年內出售課獲利45%，一到二年課35%，二年以上20%。對外資只有兩種稅率，一年內出售課45%，一年以上35%。

劉學龍表示，這兩年仍有不少外資來台探詢投資機會，去年他們所接待的外資，聽完空置率，租金報告，都覺得台灣很有投資機會，但是一聽到日後出場至少要課35%，地價稅、房屋稅要吃掉收益15~20%，沒有一家能夠接受，全部謝謝再聯絡。

他表示，商用不動產投資對經濟發展、就業都有助益，也能帶動都市更新加速，世界各國都是歡迎外資投資商用地產，我們卻用稅負築起一道牆，既不合理，也不符國家發展需求，建議房扡合一稅針對外資稅率應適當修正。

經濟日報2018/1/7