臨江街夜市店面 2成空置

觀光客減少 店租仍15萬不調降
全長約200公尺的台北市大安區臨江街夜市，在應該屬於熱門時段的周五晚上走訪，高掛招租牌子的空置店面竟有4、5間！這還不包括沒有出招租，卻選在周五晚上休息的店家。熟悉當地商圈的仲介業者表示遠遠不止，「目前掌握的正在招租的店面，有十幾間」。

臨江街夜市也被稱為通化街夜市，距離觀光客熱點的台北101、捷運信義線「台北101世貿站」只有1站，根本可以算是觀光客的熱門景點。但住商不動產台北遠企加盟店東吳國源分析，觀光客第一指名是饒河街、士林夜市或西門町，加上大環境影響經濟不活絡、陸客又減少，人潮不如以往。

節省租金被迫遷址

人潮消費力支撐不了夜市店家的生意，但臨江街的房東們又堅持不調降租金，租客一整年沒賺到錢就會換店面。「例如全國電子原本在通化街26之3號的店面，就換點到較遠的現址91號，以節省租金。」吳國源說。
臨江街夜市區店面多為30坪左右的透天，依位置、面寬等條件，月租金大約10~15萬元。因為不只1樓，租金單價較難估計，一般來說，2樓大約是1樓的4分之1，以此類推。租期若長，有時會依年度調整，例如租金開價15萬元的店面，第1年只收12~13萬元，第2、3年再調整。
吳國源表示，這區店面在2013年捷運信義線通車時，租金上漲2至3成，這兩年因為景氣不好，租金有些壓抑。空置店面的等待期則視個案而定，坪數大、租金高的店面，等待期會比較長，如全國電子已遷出的原店面租金高達45萬元，等待期就會比較久。由於不景氣，思考期較過往拉長，但仍有商家基於廣告或形象等考量進駐。
大約每周會到臨江街按摩一次的德天國際地產總經理田揚名表示，臨江街是所有夜市裡面積最小、路最短的，早期以餐飲為大宗，但又不像饒河街、士林夜市那麼有名，「現在吃東西都去饒河街和士林了，這裡大多是在地居民，只有5成左右的觀光客」。

寵物手搖飲店變多

田揚名分析，零售業這幾年很式微，本區的空置率過往大約1成左右，現在提高到2成。「GIORDANO、Hang Ten、尚智、魏姐包心粉圓都收掉了，服飾也做不太下去」。整體來說，服飾、餐飲的店家數下降，寵物、養生會館、手搖飲的店家數上升，「除了西門町，這裡算是養生會館比較群聚的」。或許經歷業者遷移變化，臨江街夜市會有新特色。

蘋果地產2018/1/15