生意差 租金跌 心滴血 包租公改搶短租客

台北房價不斷攀高下，台北市店面租金反因店家不賺錢，不斷被壓低，加上奢侈稅2年課徵期，造成包租公忍痛接受短租客。房仲業者表示，短期內房東搶短租客的現象恐難改善。

央行總裁彭淮南日前示警可能升息，讓外界對房價回歸合理抱有期待。但內政部最新統計，今年第2季，台北市的住宅每坪單價再創新高，每坪高達56.3萬元，較第1季成長了1.6％，年增11.3％。

相對的，台北市9月的買賣移轉棟數為3141棟，雖較8月的2734棟，增加14.9％。但房仲業者指出，主要是8月的移轉基期太低，過去一年北市平均單月移轉量為3304棟，9月表現並未特別凸出。

整體來看，因為有買賣2年內移轉要課奢侈稅的問題，造成房價不斷飆高後，買方不想買，賣方也不想賠售，原想賺房租養房的包租公，又因不景氣、商家生意不好做而無法打長期租約，因而忍痛接受短期租約。

房仲業者表示，會買店面的投資人無非都想賺租金兼養房，因此過去寧願少收一點房租，把租給銀行、便利商店等長期租客，也不願租給短租業者，通常一簽約就是5~10年，根本不用擔心房租斷炊。

但這幾年店家生意不好做後，會先要求降租金，如果生意一樣沒有改善，就直接退租。房仲業者強調，這樣的現象有增加的趨勢，更慘的是，房東在租不出去的情況下，會以高於原月租的租金改租給短租客，結果現在連短租客的租金也被市場壓低，連月租的水準都不到。

房仲業者強調，景氣不好的情況下，央行不可能冒然升息，房價短期也不太可能大幅下降，包租公搶短租客的現象，短期內恐怕很難改善。

中國時報2013/10/11