都市地價指數大跌 官員：與房市景氣相符

內政部昨（15）日發布第49期都市地價指數，全國都市地價總指數較上期下跌0.91%，不只連三期下跌，跌幅更創2010年後、16期以來最大，官員認為此一趨勢與現在房市景氣相符。

都市地價指數是將各縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算某一地區內，土地價格在一定期間內的相對變動的百分數，性質類似物價指數。

第49期都市地價指數統計時間為2017年4月1日至2017年9月30日，全國都市地價總指數為117.24（以2013年3月31日為基期），較上期下跌0.91%；六都除了台南市些微上漲，其餘均呈下跌。

內政部地政司副司長王成機表示，觀察近年都市地價指數走勢，2013年至2015年間指數都是往上走，2015年開始走勢趨於和緩，而後從高點開始往下跌，這與房地產市場盤整的情況相符。

觀察全國各使用分區指數，住宅區指數較上期下跌0.9%，商業區指數較上期下跌1.09%，工業區指數則下跌0.52%。

全國各直轄市及縣巿漲跌幅中，以新北市住宅區下跌1.87%、高雄市商業區下跌2.55%、澎湖縣工業區上漲4.4%最為明顯。

儘管價格普遍下修，但內政部統計發現，本期全國土地買賣筆數為25.7萬筆，較上期增加了7.6%，和去年同期相比成長約一成，顯示土地買賣筆數呈現量漲態勢。

台經院副研究員劉佩真說明，去年只要賣方有足夠讓利，就會刺激買方進場，因此出現價跌量增的情形。

新北重劃區 身價滑落

房市反轉，重劃區身價也受到挑戰，本期都市地價指數以新北市下跌1.73%最深，新北市政府坦言，部分重劃區面臨買方觀望期拉長、新建案開價較以往偏低，新成屋價格持續修正，連帶影響中古屋市場交易行情。

在房市暢旺時期，重劃區多以完善的規劃、多樣的公共建設題材等議題，前景看好，如今房市反轉，重劃區的身價也面臨考驗。

本期都市地價指數中，新北市下跌1.73%、跌幅最大，又以板橋區下跌2.54%最為明顯。

新北市政府說明，板橋區公共建設發達，捷運環狀線第一階段工程興建期程更加明確，但因上述公共建設議題，房價多已提前反映，加上江翠重劃區等地新建案開價都比以往行情低，受到比價效應影響，中古屋市場成交價格跟著下修，導致板橋整體地價下跌。

此情形不只板橋區，五股區以洲子洋重劃區為主要交易區域，交易價格也是本區之冠，但新北市府指出，因新成屋供給量大，且買方持續觀望，銷售期間拉長，導致成交價格下修，五股區地價也較上期下跌1.65%。

經濟日報2018/1/16