北市陽台補登 公寓價看漲

台北市今年推出「陽台補登」新政，房地產業者認為，國內房地產交易採用「登記」認定，補登後有利原本陽台未登記的公寓房價提高，也會減少參與都市更新在坪數認知上的爭議。

台北市推動新政「陽台補登」，若有屋主今年申請陽台補登，將主動通知樓上樓下鄰居一起補登。由於1982年以前興建的房屋，對陽台登記沒有明確規範，竣工圖大多未加註陽台，以致陽台可能沒有辦理產權登記或併入主建物登記。

隨著建築技術規則與相關登記規範趨於嚴謹，陽台才明確登記於附屬建物，但仍有部分公寓屋主為節稅需求而陽台未登，台北市屋齡36年以上的老舊公寓，有相當比例陽台未登記。根據統計，台北市目前屋齡40年以上建物約26萬戶，但對有多少未登陽台的公寓存量並無確切統計。實價登錄顯示，台北市公寓平均單價從2013年高峰時每坪49.4萬元，下修至去年約每坪44.7萬元，陽台坪數補登後，增加的坪數也會反應在房價上。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，十年前陽台補登曾掀起一波風潮，當時房市已歷經一波漲幅，北市公寓價格上漲，有些人會透過陽台補登，增加房屋的坪數與價格，但屋主若自住沒有出售或參與都更的需求，陽台即使未登記，也不會造成使用上的不便，部分屋主並未主動申請補登。

曾敬德說，即使有未登記陽台的公寓出售時，多已考量實際使用面積，買賣時預期心理將其價值計入，就登記面積來說，坪數變大，未登陽台的公寓價值也會提升，此外，陽台有登記或補登的公寓，在以協議合建模式重建時，也會較為有利。

估價師：剩一成未辦理

估價師以實務經驗推估，公寓屋主有交易或都更需求會促使屋主補登陽台，目前有陽台未登記的公寓僅剩約一成，多為早期持有、屋主沒有交易或增貸需求。

宏大估價師事務執行長郭國任表示，近幾年來，陽台未登記的公寓存量減少許多，不過因為國內無論市場交易、估價原則或銀行鑑價，均以「登記」為認定原則，雖陽台屬於附屬建物，在估價原則上有完整使用效益的陽台，通常會視為與主建物價值相同。

房地產業者指出，台北市房屋老舊情形全台最嚴重，加上都市更新住宅政策的主軸之一，加速補登陽台，不僅保護未登屋主權益，更重要是可減少投入都更在坪數認定上的爭議。

經濟日報2018/1/17