雙北店面交易 中山新莊奪冠

北市4千萬內成交最多 單筆最貴4.5億
低利率加房市盤整，讓不少投資客眼光放在店面交易。統計雙北2017年前10月店面交易量，台北市中山區榮膺冠軍，大安、內湖區位居2、3名，總價2000至8000萬元不等；新北市則由新莊區勇奪第一，中和與板橋區也不惶多讓，逾半數總價落在2000萬元內。

據實價資料顯示，台北市去年店面交易量前3名為中山、大安及內湖區，中山區交易量約佔全市21.2%，總價在2000至4000萬元，大安區緊接在後佔比12.7%，總價在4000至8000萬元，蛋白區的內湖則擠進第3名，佔比9.3%，有4成交易總價在2000萬元內。
永慶房產集團業管部經理謝志傑分析，中山區店面多成交在捷運中山國小站周邊的晴光市場、錦州街的巷弄間及林森北路商圈，去年總價最高的店面也出現在中山區，為位於樂群二路的「大直豐匯」，以總價4.5億元成交。

晴光商圈交易熱絡

大安區熱門店面在東區巷弄間、永康商圈及遠企商圈的四維路一帶、延吉街等，該區也包辦去年北市店面總價2、3名，分別坐落在羅斯福路三段及信義路三段；內湖區熱門店面則落在五期重劃區的南京東路六段及新民路、近三軍總醫院的民權東路六段及有捷運優勢的區段，如成功路四段、金龍路和康樂街一帶。

新莊成交佔比14%

新北市店面多數成交總價在2000萬元內，交易量前3名是新莊、中和及板橋區，成交佔比各為14%、11.6%、9.4%。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，這3區店面平均單坪月租金在1200至1800元，又以南新莊與頭前、永和捷運頂溪站及板橋新板特區、府中等地最吃香，每月單坪租金可再多1000元，報酬率上看2%。
謝志傑認為，利率長期維持低檔，店面是投資不動產的最佳方式之一，觀察雙北市店面熱門交易區域多集中在市中心，以總價來看，台北市總價2000至4000萬元的店面最多人選擇，新北市則有近6成購置2000萬元內店面，顯見易入手的價格及位熱鬧市中心的店面為投資人首選。
民眾王太太表示，「最近房價下修，投資房子要賺錢不容易，如果店面總價在2000萬元內，跟買一般住宅價錢差不多，會考慮投資。」在台北上班的陳先生則驚呼，「哪裡有2000萬元內的店面？我也要投資！」

蘋果地產2018/1/17