兩大重劃區愈賣愈低 新北房價創新低

最新市調顯示，大台北地區房市仍然偏弱，北市去年第4季預售房價持平，新北市下滑至每坪38.5萬元，創房市反轉以來新低，房價盤整修正趨勢依舊未變。

桃園、新竹房價則有上攻跡象，桃園去年Q4房價上揚至一坪22.7萬，新竹上揚至22.9萬元，均為近一年新高。新竹房價年漲3.6%，是北台灣近一年表現最強的地區。

根據住展雜誌調查，北市去年Q4房市新增供給量不多，建案價格戰暫時休兵，Q4房價和Q3相同，維持每坪83.3萬元。

新北因板橋江翠北側、土城暫緩發展區等重劃區，降價案大舉推出，江翠北側住宅原本可賣到一坪45萬左右，第4季不少建案殺到45萬以下，土城暫緩發展區一度成交站穩40萬元，第4季也下殺到35~39萬元，整體房價較前一季下跌1.53％，創2014年房市反轉以來新低。

基隆與宜蘭地區房價也下挫，宜蘭地區Q4房價滑至一坪23萬元，已連兩個季下修，年跌0.43%，更是金融海嘯以後首見，房價似乎已由強勢轉為弱勢。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣各縣市去年Q3預售屋房價漲多跌少，到了Q4又轉成跌多漲少，顯示北台灣房價還是維持盤整修正的形態，但波動幅度越來越小，各縣市單季波動幅度不超過3％、年度波動幅度不超過4％。

他表示，由於房價變動幅度極小，買賣雙方現正處在一個互磨耐心的階段，賣方不願再大降，買方則不想多加價，這種拉鋸情況未消失前，房市將持續盤整格局。

經濟日報2018/1/18