信義區豪宅交易 量增2倍

台中七期件數減半 高雄價跌5.7%最多
房市盤整威力強，全台4大豪宅區僅雙北倖免。住商機構統計實價資料近2年全台4大黃金重劃區的豪宅交易，北市信義計劃區交易18 件量增逾2倍，台中七期雖成交達138 件，但年減逾5成最烈；不過價格相對有撐，新北市新板特區微增6%最多，七期與高雄美術館特區則略降3.5~5.7%。

統計2017年信義計劃區豪宅交易呈「價平量揚」，平均單價133.1萬元，較前年微漲1.5%，交易量相較前年同期成長逾2倍，新板特區則價揚6%，平均單價63.8萬元，交易量持平，不過雙北交易件數皆未達20件。

動能來自價格修正

大家房屋企研室主任郎美囡分析，去年台北市豪宅市場回溫，買氣顯著提升，但交易動能來自價格修正，因此成交物件多在每坪150萬元上下，單價突破200萬元大關的少之又少，因信義計劃區畢竟是指標豪宅重鎮，雖著名社區釋出量不多，仍有助價格支撐。
「信義區成長幅度，多來自於200萬元俱樂部的豪宅『文心信義』交屋」，台灣房屋忠孝延吉店商用不動產部總經理施光明表示，除該社區交屋潮，零星高價社區如「冠德遠見」，也拉抬區域房價。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，2016年房地合一上路後，短期投資客退出市場，中高總價住宅也受影響，但在去年央行解除信用管制後，銀行祭出高成數、低利率的優惠房貸，使雙北的中高總價住宅交易稍有起色，吸引有自住需求的民眾進場購屋，交易量也有反彈。

新板價格略漲6%

相較於信義計劃區，乃至新板特區豪宅價格皆稍漲，台中七期豪宅去年單價37.9萬元，小跌3.5%，交易量從2016年的278件縮為138件，年減50.4%，高雄美術館特區不僅價跌5.7%最多，交易量也衰退逾3成，反而走弱。
住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮指出，其實去年七期交易量稍有提升，但主力在60至80坪，由於80坪以上豪宅總價太高，買方相對較少，議價空間當然也較大，部分個案可修正約1成。
郎美囡分析，信義計劃區陸續有新案推出，各有特色，價格開始回穩，反觀七期及美術館特區，雖建案林立但同質性高，議價空間相對大，料不少物件仍面臨修正考驗。

蘋果地產2018/1/24