北市公寓值錢 鑑價高、貸款利率低

聯徵鑑價資料顯示，北市公寓在銀行眼中很值錢，平均鑑估價值將近1500萬元，是高雄290萬的五倍，貸款利率僅1.83%，也是六都之冠。
 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然銀行對北市公寓放貸成數平均僅六成五，六都最低，但研判是部分購屋人不想貸那麼多，因而拉低平均值。實務上個人條件正常狀況下，北市首購族買公寓仍可有機會貸到八成。

信義房屋統計聯徵中心去年前三季公寓房貸鑑價資料，申請房貸件數以新北市5800多件最多，北市3300多件居次，高雄約1400件第三。平均鑑價值北市1495萬元最高，新北801萬元居次，台中市534萬第三，高雄290萬元為六都最低。

房貸放款利率方面，台北市平均貸款利率僅有1.83%，是六都之中條件最好的區域，桃園將近2%，為六都最高。

核貸成數則以高雄七成五最高，不過核貸成數並非完全由銀行決定，和貸款民眾資金需求也有關聯，不少自住民眾不想背負過多利息，提高自備款，減少貸款金額，貸款成數也會因此降低。

曾敬德表示，從鑑價金額以及貸款利率的條件來看，台北市舊公寓顯然是銀行眼中最好標的。新北市公寓申貸樣本數最多，主要是新北市鑑估價約800萬元，總價對於大台北地區的通勤族相對友善，也顯示新北舊公寓仍具有一定的市場性。

大台北以外的區域，民眾對電梯大樓與透天的接受度較高，如前三季桃園、台中、台南與高雄市的公寓樣本數，四都的總量僅與北市相當，不過價格上就有明顯差距，大台北以外地區的公寓，去年前三季聯徵中心的鑑估值約290~535萬元，台中市平均約534萬元，台南與高雄約為290萬元，對於首購族來說購屋負擔輕，但市場性並不佳。

曾敬德表示，台北市老舊公寓數量眾多，且不少都是位於市中心的精華區段，加上土地持分比大樓多，長遠來看仍有改建或都更的效益，也算是具有價值的土地資產，因此即使屋齡老舊，仍有相當的價值。

聯合晚報2018/1/23