北市大樓交易 士林價漲13％

萬華量減4成 單價跌至5字頭
台北市多數購屋人偏好買住宅大樓，觀察2017年實價資訊住宅大樓的交易狀況，中山區成交680件居冠，較前年增3成，平均單價76.44萬元微跌0.6%，唯一價量齊揚的是士林區，量增6.7%，單價年漲約13%達69.8萬元；價量雙跌最多的是萬華區，單價下修17.7%，跌至5字頭。
據實價資料統計2017年台北市前11個月交易狀況，中山區成交量達680件最多，較前年同期增27.6%，單價持平落在約76萬元。大家房屋企研室主任郎美囡分析，該區主幹道多，相對公車也多，加上捷運等大眾運輸工具方便，除新案量大外，多元的產品，包含首購、小資族偏好的套房、2房，甚至高級住宅聚落皆有，皆吸引不同族群來此購屋。
 

華固天鑄交屋挹注

近年房市盤整力道強近，多數行政區皆呈現價格下修的趨勢，不過觀察交易量增幅2、3名，各增8.3%的中正區及6.7%的士林區中，中正區平均單價略減1%，每坪82.1萬元，士林區則逆勢成為唯一價量齊揚的行政區，單價從前年的61.7萬元漲13.1%至69.8萬元，逼近70萬元大關。
郎美囡指出，其實去年房市整體走弱，價格普遍下修，逆勢上漲的士林區，其實是受惠豪宅「華固天鑄」交屋，拉高了住宅大樓的平均單價，也挹注了部分交易量，而非該區整體房價上漲。
至於量縮最多的行政區，大同區年減29%，北投區更減41.3%，不過都比不上萬華區價量雙跌的狀況，去年不僅量縮41.5%最多，價格也修正17.7%，從2016年的64.4萬元，落至每坪52.9萬元。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，萬華區在2016年受到建案「台北晶麒」交屋影響，反而拉高整體價格與成交量的基期，導致去年交易量下修，且「台北晶麒」預售時正是房市多頭、價高之際，完工後交屋拉高整體均價，也造成價格落差擴大。
 

漸偏好有電梯趨勢

隨著高齡化社會到來，加上公寓管線老舊，翻修還要花上一筆錢，近年不少購屋族逐漸偏好有電梯的住宅大樓。民眾王先生表示，「買房當然想買新大樓，設施比較好啊！」。

蘋果地產2018/1/25