房市回春 移轉棟數三年來首見翻揚

去年全台買賣移轉棟數出爐，去年全年為26.6萬棟，年增8%，為2014年以來首度止跌翻揚，除買賣移轉落底反彈，繼承移轉5.3萬棟，也持續創下新高，贈與和拍賣也分別年增3%、6％，呈緩增現象。2017年房市各項移轉數都高於前一年，業界視為房市回春訊號。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2016年買賣移轉24.5萬棟，為1991年來新低量，過去幾次超低量後，市場發現最恐慌時機已過，買氣逐步釋放到市場上，隨後都伴隨交易量能反彈，去年也是在2016年波段新低量後，出現一波反彈，在市場買氣逐步打開後，價格也從下跌趨勢逐漸轉為區間盤整。

至於其他移轉方面，反應了人口老化與高住宅自有率的社會現象，繼承移轉持續創下新高，去年繼承移轉登記共5.3萬棟，年增3%，呈現逐年增加。

贈與移轉在經過2015年房地合一稅實施前一年達5.5萬棟高峰後，近二年均僅4萬多棟，不過夫妻贈與節省土增稅效益仍在，去年為4.3萬棟，微增約3%。

去年拍賣移轉4,899棟，年增6%，曾敬德認為，雖是自2009年以來首次增加，不過由於目前利率水準低、除豪宅外已解除信用管制，加上即使近年房價下跌，但跌幅有限，因此法拍數量並未明顯擴大。

經濟日報2018/1/26