每坪165萬 果菜行奪新北店面單價王

30坪賣4800萬 亞軍每坪140萬
去年新北市百萬店面冠軍寶座，由新店區「我愛買蔬果」果菜行拿下，每坪單價達165萬元，買方是專營電子零組件的江軍企業。位居2、3名的店面單價王位於永和區「吉美一品花園」，交易單價約140萬元，買方則是克緹集團總裁陳武剛，一次出手就吃下超過370坪店面。
根據內政部不動產交易實價查詢服務網，目前已揭露至2017年12月10日止，新北市店面交易每坪價格前5高，分散於新店、永和、林口、新莊及板橋等行政區。其中，交易單價最高的店面，位於新店建國路，為區域經營頗久的果菜行「我愛買蔬果」。

買家為江軍企業

該筆交易總坪數不到30坪，交易總價4800萬元，換算單價約165萬元，買方江軍企業起家於新店區自由街，專營電阻氣買賣，現擴張企業版圖，經營電子零組件生產製造，在新店、廣東省東莞市皆設有據點。
東森房屋研究中心副理于靜芳指出，此店面近傳統市集，24小時經營，又可騎樓設攤，店面效益高。建國路一帶行情每坪130~160萬元，前年12月也曾出現總價4750萬元、單價141萬元的交易。

創永和店面紀錄

位居2、3名的交易，皆為永和區「吉美一品花園」1樓店面，交易單價分別為140.8萬元、140萬元，2戶交易總面積約375坪、總價金達4.27億餘元。據查，出手如此闊綽的買家，為克緹集團總裁陳武剛，他同時也購入店面2樓戶，交易單價約為1樓的45%、每坪62~63萬元，總斥資金額達6.15億元，也創永和區店面交易總價最高紀錄。

「買方不算買貴」

台灣房屋永和信義特許加盟店東莊威玲表示，該店面1樓單價雖令人咋舌，但1~2樓合買計算落在單價100萬元，「以該區鄰近捷運站、且舊商圈具一定人潮，周圍具價值的店面單價都在90~100萬元，因此買方不算買貴，未來租金報酬率至少2%。」該社區為自保身價及生活品質，管委會已規定1樓店面宜租給全國性連鎖店面為優先，莊威玲認為，未來可能由民生消費型商家駐點。
第4及第5名交易的店面，分位於新莊及板橋區。前者是傳統商圈的中正路上、後者則臨文化路二段主幹道，成交單價皆在126~128萬元間，以符合區域行情的價格成交。

蘋果地產2018/1/29