想低價投資法拍屋 掌握三要訣

法拍屋是低價取得不動產的管道，不過房屋會比較便宜因其中存在許多複雜的問題。

房產專家表示，投資或是買賣法拍屋有其門道，要掌握三要訣，第一投標資格要看清楚、第二不同產品、貸款成數不一、第三房屋屋齡，若掌握這三大關鍵，未來法拍屋的轉手性就會不錯。

房產專家表示，投資或是買賣法拍屋有其門道，第一，投標的資格要看清楚。不少人價格計算得很清楚，卻因為沒看清楚投標資格，造成資格不符，由第二順位遞補可惜。

第二，產品不同，銀行貸款成數也不一。舉例來說，國宅貸款成數為七成，與一般房屋產品落差約一成，若投標人沒做好功課，頭期款不足，好不容易標到手的案子也要拱手讓人。

最後則是房屋屋齡，房產專家指出，屋齡相對較年輕的國宅像是延壽、新城國宅，投資人進場後持有三至五年時間後，脫手還有買盤願意接手，反觀，屋齡較高的國宅，若是地段不佳加上疏於管理，未來轉手性會很差，投標人需多注意。

另外，律師蔡志雄提醒，法拍公告中，一定要特別注意使用情形及備註兩個欄位的記載，包括點交或不點交、查封時之狀況、占有狀況及是否有被拆除之風險均會說明。

經濟日報2018/1/30