去年建照量增15.7％

6都僅桃園年減3% 新北年增近6成最多

建商須取得建造執照方可推出建案銷售，而去年的全國建照核發量昨出爐，總計全年共發出9萬宅建照，較2016年增15.7%，六都中僅桃園市年減3%，其餘皆增加，尤以新北市年增近6成最多。專家認為，因買氣回升，所以建商的推案量也提升。

營建署公布去年12月建照核發量，總計全年9萬1981宅，較2016年7萬9490戶增15.7%，建案完工後才核發的使用執照則共8萬8636宅，較2016年9萬7620戶減9.2%。針對建照核發量增，華固建設總經理洪嘉昇認為與雨遮新制今年起不登記不計價有關。大家房屋企研室主任郎美囡則指出，從增加的量可看出，並沒有出現搶建潮，主要還是因買氣回升，所以推案量也提升。

視建照為信心指標

遠雄房地產總經理張麗蓉表示，建照可視為建商對未來景氣與推案的信心指標，自2014年開始連3年滑落後，2017年Q4首次出現建照大於使照的「黃金交叉」房市落底訊號，有利於房市在2018年走入盤整、復甦的階段。
觀察六都建照核發量，台北市5778宅年增13.6%，新北市從9771宅大增58.1%至1.5萬宅，成長幅度最高，桃園市、台中市也約1.5萬宅，但各為年減3.5%、年增15.5%，台南市、高雄市各8347及7046宅，年增約3成。
去年雖僅桃園年減3%，但若從近4年核發量來看，郎美囡分析，除桃園市外，其他五都皆一路下滑，主因是2014年市場景氣佳，普遍推案量大，但2015年市場走向觀望，至2016年房地合一稅新制上路，市場走入谷底，導致建商推案趨於保守，至去年數量反彈，顯見買氣回溫，建商信心也增加。

桃園餘屋銷售為主

至於桃園市，郎美囡認為，因2014年底才從桃園縣升格為直轄市，因此2015年建照量逆勢放大，反而至2016年才開始緩步下修，現階段建商亦以餘屋銷售為主。
六都的使照核發量則增減皆有，住商機構企研室主任徐佳馨分析，建築完工後並沒限定建商多久時間內須申請使照，建商會因賣壓、讓價幅度等因素調整申請量，如新北市因2015年前推案量大，因此近2年使照量攀升，但桃園市及高雄市賣壓較大，為調控市場，2017年使照量緊縮，也減少推案量。

蘋果地產2018/2/3