北市百坪宅 中山區交易連4冠

大安區罕見量縮 信義區跌出前5名
房市回暖，高資產族群置產！台北市去年已揭露的百坪以上房屋交易有334件，比前一年增加了14%。若以行政區來看，成交最多的是中山區75件，其次依序是中山區、內湖區、士林區、中正區、大安區，昔日熱門的百坪大戶集中地──信義區則意外掉出前5名。

自2014年房市高點，到2017年前11月的台北市逾百坪住宅交易數據，發現交易最熱在2015年共達432件，2016年僅有293件、比2015大減32%；由於2016年房地合一稅上路，全市交易僅剩293件，所幸在2017年房市回暖之際，再度量增至334件。

2015年開始盤整

而2017年交易回溫後，最熱區的中山區有75件、內湖區有59件、士林區排第三有51件，中正區與大安區分別以29件與23件擠進前5名。值得一提的是，除了中山區與去年同期交易量持穩，大安區則是前5名榜中唯一量縮的行政區。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，不動產市場在2014年還在活躍期，而2015年是市場盤整的起點，尤其房地合一稅在2016元旦上路，因此大量的不動產交易趕在2015年完成，建商方面也配合在2015年底前交屋。

去年交易量回升

以連續4年交易之冠的中山區來看，郎美囡指出，該行政區推案量多，這幾年有許多高級住宅及豪宅推案，由於總價高，故房地合一稅的影響更大，然而市場走到2016年行至谷底，交易量大幅緊縮，買方觀望氣氛濃厚，買賣雙方價格差距大，但經過市場盤整後，2017年買氣開始有所突破，交易量回升。
「2016年房地合一稅上路，加上政策多管齊下，對大坪數交易影響最深。」永然地政士事務所地政士李廷鈞指出，除了房地合一稅上路外，政府對於豪宅所課徵的稅率，以及貸款成數的限制等，都影響高資產族買房狀況。

限貸令衝擊買氣

全國不動產企研室主任張勻指出，雖然大安區、中山區、內湖區、信義區以及萬華區等五區，在2015年交易量微幅增加，但多是新成屋交屋潮，主因在於，央行至今未鬆綁高級住宅限貸令，加上2015年新版房屋稅大幅提升稅負，使得大坪數住宅買氣下滑，不過近日宣布新任央行總裁人事案，未來是否會取消豪宅限貸令，後續值得觀察。

蘋果地產2018/2/12