葛瑪蘭再砸3.62億 買「芝麻大廈」部分樓層

台北市松山區知名KTV「星聚點」所處的「芝麻大廈」，繼去年8月由葛瑪蘭興業以總價24.5億元買下部分樓層後，最新實價揭露去年12月，該公司再以總價3.62億餘元吃下1、3、4樓約474坪面積。專家認為該建物地點佳、出租效益高，日後改建有利可圖，買方算盤打得精。

集中大樓產權

據最新實價登錄資料顯示，去年12月位松山區長安東路、復興北路口的「芝麻大廈」，共有1、3、4等3樓層交易，總坪數約474坪，總價3.62億餘元，換算單價76.45萬元。相較去年8月，同棟大廈地下室至地上2樓的交易單價86~102萬元，平均降約18%。
該案賣方為開蘭興業，為李方酒店集團的轉投資公司之一，對比前次「芝麻大廈」交易，同樣由李方酒店集團，賣給集團董事長李銘松之子李奇璋執掌的葛瑪蘭興業，顯見集團想集中大樓產權至葛瑪蘭興業的意味濃厚。
住商不動產企研室經理徐佳馨認為，房地合一境內法人持有不動產稅率均為17%，但有未分配盈餘稅，及分配後股東個人所得稅、二代健保費等問題，「但考量自然人可能產生的繼承、贈與等狀況，法人持有安定性較高，該案交易推測也有節稅考量。」

具備出租效益

大家房屋企研室主任郎美囡指出，該大樓低樓層目前為「星聚點」租用，「整棟樓產權複雜，都更整合難度高，所幸地理位置佳，具出租效益，對於持有人來說也不無小補。」

蘋果地產2018/2/10